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Proche Santenay, Propriété de 35 ares avec maison d'hôtes et habitation. s.h. 325m²
(ref.4243)

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Situation calme et dominante pour cette propriété dont le potentiel locatif touristique et l'activité de ses 4 chambres d'hôtes permet une rentabilité intéressante.
Édifié au 19ème siècle, l'ensemble est devancé par une grande cour fermée servant au stationnement de plusieurs véhicules.
La partie professionnelle (ancienne grange restaurée), en activité depuis une dizaine d'années, se compose en rez-de-chaussée d'une lumineuse salle de 63m² avec cuisine équipée et accès vers le jardin derrière; complétée par une buanderie-lingerie et un W.C. Aux deux étages supérieurs : quatre chambres d'hôtes avec climatisation , chacune équipée d'une salle d'eau (ou SDB) avec WC privative, palier et dégagement. Les deux chambres du premier étage peuvent accueillir jusqu'à 4 personnes; celles de l'étage supérieur sont pour 2 personnes.
Attenante mais actuellement non communicante, la maison d'habitation, sur caves voûtées,  propose en rez-de-jardin : séjour-cuisine de 45m², salon, chambre, hall d'entrée, salle de bains et WC. A l'étage : 3 chambres, bureau-mezzanine et palier-dégagement.
Derrière la maison, une terrasse de 30m² laisse la vue sur le grand jardin arboré de 30 ares, sur lequel on pourra installer une piscine, qui s'étend
au sud et à l'est de la propriété.
Chauffage central avec pompes à chaleur, huisseries bois double vitrage, V.M.C., fibre optique pour la connexion internet, assainissement collectif...
L'habitation nécessitera certains travaux afin que l'ensemble puisse correspondre à votre projet (personnel et/ou professionnel).  
Au coeur des vignobles et à 5 minutes des commerces et 30 minutes de la gare TGV. Envie de respirer ? C'est ici !

Contact : Rémy VAN HEMELRYCK
06 12 45 22 30
remy@strategie-immobilier.com
Agent Commercial - Numéro RSAC : 509107272 - CHALON SUR SAONE

DPE NOUVELLE VERSION

Référence	4243
Nombre de pièces	12
Nombre de chambres	8
Surface habitable	s.h. 325
Surface terrain	3500
Consommations énergétiques	175 kWhEP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre	5 kgeqCO2/m².an
Autres caractéristiques	Grand terrain Situation de qualité Bonnes performances énergétiques Investissement locatif

• 324000 €
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :
4,41% du prix du bien.
Prix hors honoraires : 309000 €. Montant des honoraires : 15000 €.

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4,41% du prix du bien.
Prix hors honoraires :
309000 €.
Montant des honoraires :
15000 €.