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Proche Chalon-sur-Saône, Propriété de 6000 m² avec une demeure de caractère du XVIIIème et ses dépendances. Surface habitable de 375m2
(ref.3481)

CHALON SUR SAÔNE : Propriété de 6000 m² avec une demeure de caractère du XVIIIème siècle et ses dépendances.
Localisation idéale pour cette propriété en vue d'un rendement locatif touristique ou privé fort intéressant. A 5 minutes de Chalon sur Saône, proche de l'A6 et de la RCEA (Le Creusot TGV à 20'), à 3kms de tous les commerces. La propriété intègre deux gîtes et trois chambres d'hôtes.
Cet ancien corps de logis seigneurial a vraiment réussi à conserver son authenticité. Le caractère des éléments architecturaux d'époque a bien été mis en valeur : toiture à quatre versants, couvertures en petites tuiles plates, lucarnes, murs en pierres apparentes, contours des ouvertures en pierres de taille, escalier de pierres menant au balcon de la suite parentale, puits, four à pain, plafonds à la française ou à poutres apparentes, charpente apparente, cheminées, trumeaux, mur à colombage, oeil-de-boeuf.
La maison a fait l'objet de travaux de restauration récents avec des matériaux de qualité ; elle offrira à ses prochains habitants de très belles prestations :  chauffage central par géothermie (captage horizontal) et émission par plancher chauffant en rez-de-jardin, climatisation réversible à l'étage des chambres, très bonne isolation du bâtiment, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, V.M.C....
Un portail devance une longue allée carrossable qui débouche sur une cour (espace de stationnement) intermédiaire entre les dépendances (gîte et garage) et l'habitation. Toutes les entrées aux bâtiments de l'ensemble se font de plain-pied. Toutes les pièces de vie de la maison sont ouvertes sur les terrasses et le jardin.
L'habitation de compose comme suit :
- en rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire-WC, séjour avec coin bureau et cheminée poêle à bois, cuisine équipée, buanderie-chaufferie, cellier, vestibule (petite cave en dessous), salle à manger, hall avec four à pain.
- A l'étage : trois chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau (ou S.D.B.) - WC privatives, palier et cuisine d'un côté, grande suite parentale (40m²) avec salle d'eau-WC, dressing et balcon, palier de l'autre côté. Le balcon de la chambre est couvert et permet via un bel escalier de pierres à quart tournant un accès direct au jardin. Au-dessus : chambre avec bureau et salle d'eau-WC privatifs, palier et grenier aménageable.
A côté (attenant) sur deux niveaux : gîte comprenant : séjour - cuisine équipée, rangement, WC en rez-de-jardin ; chambre, salle de bains, WC et palier et rangements au-dessus.
Le deuxième gîte (+/-50m²) intègre : un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il dispose également de son espace extérieur (cour, terrasse).
Grand garage avec atelier : construction en pierres de 160m² qui pourrait également être aménagée.
Le jardin, plat et arboré de fruitiers est agrémenté :de deux puits, d'une petite dépendance en pierres et briques à colombage (bûcher), d'un potager et de plusieurs terrasses.
Le potentiel locatif de cet ensemble est évident ! Il peut avoir des proportions adaptées aux futurs propriétaires.
Les deux façades de cette belle demeure vous séduiront rapidement. Son intérieur chaleureux, fonctionnel et lumineux confirmera un sentiment de confort qui ne pourra que se renforcer au fil du temps...
Nous vous entrouvrons une de ses portes...

Référence 3481
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 7
Nombre de sdb 7
Consommations énergétiques 224 kWhEP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre 9 kgeqCO2/m².an
Autres caractéristiques Habitable immédiatement
Bonnes prestations
Caractère
Indépendante
Commerces à proximité
Bonnes performances énergétiques
Dépendance(s)
Investissement locatif
Stratégie Immobilier - Buxy

37, Grande Rue 71390 BUXY

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