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Crédit immobilier : emprunter restera intéressant jusqu’à la fin de l’année

Les banques n’ont pas prévu de durcir leurs conditions d’octroi d’un crédit immobilier d’ici la fin de l’année, selon une étude de la Banque centrale européenne. Les taux d’intérêt resteront bas.
L’idée était plus ou moins dans l’air mais elle est désormais bel et bien confirmée. Les conditions d’emprunt seront toujours favorables jusqu’à la fin de l’année. C’est la Banque centrale européenne (BCE) qui l’annonce dans son étude trimestrielle sur le crédit bancaire. Autrement dit, les banques continueront de se financer à des taux avantageux auprès de la BCE et devraient ainsi en faire profiter certains de leurs clients. « Les banques sont toujours prêtes à faire des efforts mais sur des profils plus ciblés et moins sur des profils plus risqués ». Et pourtant, selon la BCE, la France fait partie des pays où les marges dégagées sur les prêts les plus risqués ont augmenté.

Mais il semble, à en croire certains courtiers, que les taux ont diminué uniquement sur leurs cibles prioritaires, telles que les jeunes primo-accédants ou les profils « haut de gamme ». Ainsi, si votre apport est supérieur à 20% du montant du bien immobilier ou si vous acceptez de domicilier vos revenus, vous pouvez bénéficier d’importantes décotes. C’est notamment le cas d’un client qui a obtenu un taux à 0,9% sur 20 ans dans une banque qui affiche des taux allant de 1,4% à 2,3% sur 20 ans, soit une réduction de 0,5 point.

Durées d’emprunt record

Cette bonne nouvelle vient donc conforter l’idée émise par la plupart des courtiers immobiliers selon laquelle les taux d’emprunt resteront bas d’ici la fin de l’année. « C’est d’autant plus vrai que dès le mois de novembre, les demandes de prêt reçues seront comptabilisées dans la production de crédit de l’année 2019 et les compteurs seront remis à zéro ». Des taux bas qui, en plus de l’allongement des durées de prêts (autour de 19 ans, un niveau record depuis 2007), expliquent pourquoi le montant moyen des prêts a progressé.

En revanche, cette annonce de la BCE ne manquera pas de déplaire au Haut conseil de stabilité financière qui met fréquemment en garde contre les risques de dégradation des marges des banques. L’autorité financière se demande s’il n’est pas trop risqué pour les particuliers de s’endetter autant et pour les banques d’assouplir autant leurs conditions d’octroi, surtout si la solvabilité de la demande recule. « À ce stade, le niveau des risques reste contenu mais nécessite de maintenir une vigilance renforcée sur l’évolution des conditions d’octroi de crédit, dans un contexte où les pratiques commerciales des établissements peuvent en faire un produit d’appel », explique le Haut conseil de stabilité financière dans une récente note.

Source : Lefigaro.com

le 29/10/2018
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