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Proche Vallée des Maranges, Ensemble immobilier, vue superbe. 310m2
(ref.3595)

Idéal pour continuer et développer l'activité de chambres d'hôtes et gîtes, cet ensemble immobilier de plus de 300m² habitables, bénéficie d'une situation très calme et d'une vue sur la campagne environnante et ses vignobles de grande qualité.

Trois bâtiments distincts composent cet ensemble construit en pierre à la fin du XVIIème siècle : une ancienne maison vigneronne, rénovée, édifiée sur caves voûtées avec sa grange, un bâtiment indépendant à usage de gîte avec sa dépendance et une grange indépendante face à la maison.

La longère en pierres apparentes, maison principale de l'ensemble, est devancée par une galerie, orientée au sud, depuis laquelle on peut apprécier et déguster la vue. Sa partie privative se compose de : cuisine équipée de 33m², lumineuse grâce à sa baie vitrée, donnant sur une terrasse plein sud, avec cuisinière bois, cellier-buanderie à côté, séjour de 40m² avec cheminée feu ouvert et accès à la galerie ; à l'étage : grande chambre, palier, salle de bains avec douche et WC ; chambre et mezzanine au-dessus. La partie professionnelle, accessible depuis la galerie ou le séjour intègre : un gîte avec deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une grande salle à manger-cuisine, une autre salle d'eau et deux WC, deux chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau-WC. A l'arrière de la maison : cour et grange de 70 m² pouvant servir de garage. Deux caves voûtées et un garage sont accessibles depuis l'avant de la maison. Un bâtiment indépendant à usage de gîte est situé à quelques mètres de la longère. Une surface de 45 m² pourrait être fortement agrandie avec la dépendance à usage de four à pain attenante. La grange faisant face à la partie professionnelle de l'habitation est un ancien cuvage édifié sur cave voûtée avec une pièce étable et une jolie terrasse attenante. Un jardin arboré de fruitiers avec deux puits (citerne de 10 000 litres), des terrasses avec de belles dalles en pierres domine le vignoble.

Éléments de caractère bien conservés ; murs en pierres apparentes (intérieur et extérieur), couvertures en petites tuiles plates, contours des ouvertures en pierres de taille, sols en tomettes hexagonales, tomettes ou parquets, cheminées en pierres, plafonds à la française, caves voûtées, poutres et charpente apparentes....

Chauffage central. Matériaux de qualité. Bonne isolation.

Idéale pour l'activité d'hébergement touristique, la propriété peut aussi s'adresser à une grande famille, qui sera heureuse de pouvoir bien accueillir des amis.

Elle dispose de nombreux avantages...

 

Contact :  Rémy VAN HEMELRYCK

06 12 45 22 30

remy@strategie-immobilier.com

Référence 3595
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Nombre de sdb 6
Consommations énergétiques 221 kWhEP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre 32 kgeqCO2/m².an
Autres caractéristiques Grange
Habitable immédiatement
Bonnes prestations
Vue dégagée
Caractère
Situation de qualité
Dépendance(s)

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % du prix du bien.

Stratégie Immobilier - Buxy

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