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Entre Buxy et Saint-Gengoux, Dans un charmant village, 205m2
(ref.3277)

Bourgogne du SUD, Entre Buxy et Saint Gengoux, dans un hameau calme, proche de la voie-verte, sur un terrain de 6200 m² avec vue dégagée :

CONFORTABLE ENSEMBLE IMMOBILIER, ancien, en pierres, totalement rénové, comprenant une maison spacieuse de plus de 200 m² habitables, avec en plus, caves, remises et une dépendance séparée récente formant un grand atelier et un abri ouvert pouvant accueillir 2 voitures.

Au rez-de-jardin, c'est d'emblée l'immense séjour lumineux de 61 m² qui saura vous séduire par son volume, sa chaleur, son authenticité assurés par ses beaux éléments de caractère (pierres apparentes, cheminée, poutres) se mariant avec bonheur aux matériaux plus contemporains (fenêtres, porte-fenêtre et baie coulissante en alu) et à une technique de chauffage moderne et peu énergivore (plancher chauffant, géothermie, chauffe-eau solaire...).

Sur ce niveau, une entrée indépendante donne accès à des WC avec lave-mains et à un escalier en bois permettant de monter discrètement à la chambre d'hôte avec salle d'eau aménagée.

Chaufferie, cave et cellier avec four à pain complètent ce niveau.

Au niveau 1, une grande cuisine de 31 m² (cuisine- salle à manger) est accessible soit par un bel escalier en bois partant du séjour, soit par un escalier extérieur en pierres.

Ce même niveau comprend aussi une buanderie-cellier et une salle d'eau (douche, lavabo et WC).

En sortant de la cuisine, une agréable coursive en parquet bois offre une vue plongeante sur le séjour et permet d'emprunter un confortable escalier en bois donnant accès au niveau 2 de la maison.

Ce dernier comprend : une grande mezzanine avec un espace bureau lumineux (grâce à sa grande baie vitrée) donnant d'un côté sur une immense chambre de 25 m² (éventuellement divisible) et de l'autre côté sur un dégagement avec placard aménagé, WC avec lave-mains, une salle d'eau (avec douche, meuble supportant 2 vasques, radiateur sèche serviettes mixte) et une grande chambre de 17 m² avec parquet en chêne, pierres apparentes et placard.

A noter qu'au fond du dégagement, un placard existant pourrait facilement permettre un accès direct à la chambre d'hôte, si sa fonction n'était pas jugée utile en complément locatif.

Sur le côté Est de la maison, une dépendance séparée, construite en 2005, comprend un atelier fermé de 36 m² et un abri ouvert de 36 m² pouvant accueillir 2 voitures.

Des panneaux solaires, disposés sur le toit de cette construction permettent la production d'électricité en contrat avec EDF jusqu'en 2033, avec un rapport de 1600€ par an.

Le chauffage de cette maison est assuré par géothermie (pompe à chaleur eau-eau) et en complément éventuel par l'insert de la cuisine. La production d'eau chaude sanitaire est fournie par un chauffe-eau solaire avec complément par le système de chauffage en hiver.

La maison est reliée au tout à l'égout.

Excellent état général, grands volumes, luminosité, calme, vue dégagée, charme au rendez-vous...

VENEZ VITE VISITER CE BIEN !!

Référence 3277
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Nombre de sdb 2
Consommations énergétiques 154 kWhEP/m².an
Emissions de gaz à effet de serre 4 kgeqCO2/m².an

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.06 % du prix du bien.

Stratégie Immobilier - Buxy

37, Grande Rue 71390 BUXY

- Tél : (33) 03 85 92 05 04 - Fax : (33) 03 85 92 10 00
Stratégie Immobilier - St Gengoux

La Promenade 71460 ST GENGOUX LE Nal

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Stratégie Immobilier - Mercurey

91, Grande Rue 71640 MERCUREY

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