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Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Il ne faut pas oublier que l'immobilier est une activité à part entière, un métier, qui ne s'improvise pas. Et parce que l'achat d'un logement est souvent le projet de toute une vie, il convient de s'entourer de personnes de confiance et maitrisant les risques du métier.

L'orsqu'on acquiert un bien immobilier, les coûts annexes pèsent lourds et c'est par souci d'économie, que nombre d'acheteurs sont tentés d'éviter les honoraires d'agence en traitant directement avec un particulier.

Mais dans la pratique, est-ce réellement une strategie payante ?

Le plus souvent le propriétaire vendeur n'a pas connaissance des prix du marché local et comme il est attaché à son bien, il a tendance à la survaloriser.

Le professionnel, lui, va s'appuyer sur les donnés locales du marché, sur les dernières transactions, pour aboutir à un prix rationnel et objectif. De plus, il a une force de négociation et des arguments à faire valoir notamment sa capacité à faire baisser le prix.

Faire appel à un professionnel représente une garantie :

De par ses compétences ainsi que ses responsabilités, le professionnel représente une certaine garantie pour l'acheteur, par exemple pour déceler des vices apparents ou cachés, des servitudes éventuelles, l'état hypothécaire, des malfaçons diverses...

Rédaction du compromis :

 

C'est aussi à l'agent immobilier de rédiger le compromis de vente assorti de clauses suspensives telles que l'obtention d'un prêt ou la réception des diagnostics immobiliers. Ce travail permettant à l'acheteur d'éviter de bien mauvaises surprises.

Précautions indispensables:

Un agent immobilier peut se montrer indispensable pour certains achats. Par exemple, un professionnel vend des terrains constructibles, ce qui n'est pas toujours le cas d'un particulier. En effet, si le professionnel a l'obligation d'informer l'acheteur sur la nature du sol (constructible, inondable...), ce n'est pas le cas d'un particulier...

De plus, un particulier n'a aucune obligation de fournir le bornage (document fixant les limites du terrain, qui est incontestable contrairement au cadastre). Enfin, un particulier peut vendre un terrain qui n'est pas relié aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement, ce qui n'est pas le cas d'un professionnel.

Sources : Le Monde Economie

the 27/10/2016
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